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自己資金の割合 |
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よくお客様に聞かれる質問の中に、『自己資金はいくらあればいいのですか？』というものがあります。
金融機関などで一般論としては、自己資金が２０％から３０％あることが望ましい、といわれます。たしかに自己資金が多いほうが返済は楽になるでしょう。
しかし、誰しもが住宅購入資金を貯められるわけではありません。むしろ、ある日突然、『住宅購入』を思いつくお客様の方が多いようです。
自己資金ゼロで、購入諸費用までも、住宅ローンに組み込める商品もあります。
それどころか、現在月々支払っている車のローンの残債も住宅ローンに組み込んでしまう住宅ローンもあります。
ある日突然住宅購入を思い立ったお客様、是非当社にご相談ください。
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勤務年数と住宅ローン |
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これも一般的なお話になりますが、同じ勤務先に2年程度の勤務年数が必要と判断される場合が多いようです。
この判断も、金融機関によって、又はお客様の勤務する業種によって判断が分かれるようです。
当社の担当者にお気軽にご相談下さい。
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返済期間 |
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返済期間は大体の場合最長４０年、完済時最高年齢８０歳までの住宅ローンがあります。（通常は最長35年、完済時最高年齢７５歳）
通常の場合、４０歳までの方が最長の３５年の住宅ローンを申し込めることになります。
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金利 |
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金利１％という過去に例の無いような低金利が続いています。
しかし、この金利は当初の数年間の金利です。
その機関を過ぎると、その時点で固定金利にするか、変動金利にするかを選ばなければなりません。
『１％』というと、ほんの小さなお金と思いがちですが、住宅ローンの場合は返済が長期にわたるため、通算では大きな金額になります。
ちなみに、１０００万円を３５年借りた場合の１％の金利は通算で１，８５５，９９９ 円です。
固定金利がいいか、変動金利がいいか、よく考えて決めましょう。
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住宅ローンと保証人 |
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数千万円にものぼる金額の住宅ローンでは、保証人の変わりに保証会社を使います。そのため、親や、親戚に保証人になってくれるように頼んだりする必要はありません。
また、団体信用生命保険に加入し、万一の不慮のケースに備えるので、安心です。
この、保証料や保険料は金融機関によりまちまちですので、よく確かめましょう。
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繰上げ返済 |
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住宅ローンを返済中にお金の余裕が出来たときには、繰上げ返済をすることが出来ます。その回数や、金額については、金融機関ごとに決まりがありますので、事前に確かめておきましょう。
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収入合算 |
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ご夫婦がどちらも収入がある場合、住宅ローンの申し込みに当たって、収入を合算して計算をすることも出来ます。
ご主人様の収入がたまたまちょっと足りないと判断された場合、奥様の年収（バイトでも可）をあわせることにより、借り入れが可能になる場合もあります。
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ボーナス払い |
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住宅ローンの返済には、ボーナス払いも併用するとこが出来ます。ただし、この場合、ボーナス付きには、毎月返済分と、ボーナス返済分の２回の返済が発生します。
現在の状況だけでなく、将来的なことも考慮して、返済額を調整しておきましょう。
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